长沙城市规模极速扩张，唯主城正脉价值恒在

2020-10-20 10:39:32 发布于：北京市

　　数年前，“长沙老九门”齐齐出现在全国人民的朋友圈，它源于盗墓笔记改编电视剧《老九门》的热播，但对于长沙人来说，老九门确是真正存在过的历史。

　　老九门是长沙的九座老城门，包括北边兴汉门、西边潮宗门、东边浏阳门、南边南熏门等。长沙有句老话：“南门到北门，七里又三分。”即旧时，从长沙南门步行到北门只有7.3华里。

　　这是民国前长沙的城市规模。经过大半个世纪建设发展，如今长沙城市扩容达80多倍，人口为839.45万人(2019年常住人口)。但这也仅仅是目前数据，长沙城市规模正在极速扩张中。

　　长沙多中心发展，机遇之下主城价值凸显

　　据长沙市自然资源和规划局消息，到2035年，长沙将规划为1200万人口的特大型城市，为缓解主城压力，城市规划区也将由城市CBD单中心发展，转变为“一主六副”的空间结构，建设六大副中心：梅溪湖、金桥、金霞、省府、黄兴、星沙。

　　(梅溪湖)

　　长沙的城市发展，毫无疑问已按下倍速键，由“五一路时代”迈入“湘江时代”，又正往“一主六副”的空间结构驶去。纵观全国，同样拥有城市母亲河的重庆、武汉、福州等，皆为多中心发展，不断迎来新机遇，趋势之下，同属中部内陆长江中游重要中心城市之一的长沙，也开始迈向多中心发展，城市规模扩张速度不可小觑。

　　当城市向外发展趋势已定，主城地块因不可再生，价值愈发高涨。长沙主城范围几何?从交通干道来看，二环线圈定的城区面积，属于长沙主要城区。但生活于此的长沙人知道，唯湘江东岸，才是城市公认的主城。

　　(实景图)

　　从时间纵轴上看，3000年长沙历史于此璀璨，印证主城价值;从地理横轴上看，长沙城密布路网中，湘江大道与芙蓉路是无与伦比的两条主干道，其北达湘阴，南至湘潭，是真正意义上通道全城的生命主干道，串联繁华长沙，而二环线串联了长沙内五区，可极速通达全城。

　　由此，西至“城市封面”湘江中路，东至“政经大道”芙蓉中路、北至北二环，南至南二环，一个新长沙主城的区域轮廓跃然而出。

　　极速扩张的城市规模之下，占得主城才能占得价值高地。

　　缤纷主城生活圈，无可比拟的全能配套

　　主城价值，在于其不可再生的土地资源，更在于便捷交通构筑的全能配套生活圈。

　　2020年，长沙十一黄金周旅游指数再刷新高，“网红长沙”迈向顶流之路;长沙更是连续12年获评“中国最具幸福感城市”……来自全国各地的游客，带着对长沙的满满期待，奔赴主城感受美好。

　　► 五一商圈作为人气中心，聚拢着城市最繁华的商业配套，太平街、黄兴步行街、IFS、王府井等街区商场聚合;沿江上，超级文和友打卡最韵味的长沙美食场;区域内，更有侯家塘商圈、天虹商圈等拱卫，24小时繁华不打烊。

　　(太平街)

　　► 百年名校第一师范上演“少年强则国强”，长沙市一中、长郡中学、雅礼外国语学校、明德中学等长沙名校齐聚，为城市输送源源不断的栋梁之才。

　　► 橘子洲上感受“湘江北去”的豪情，杜甫江阁赏山水洲城之美，天心阁望古城长沙恢弘，更有南郊公园、湘江风光带等悦享鲜氧诗意。

　　(南郊公园)

　　► 此外，板块内还有湘雅附二、湖南省人民医院、贺龙体育馆、三馆一厅等生活配套，无忧生活圈轻松畅享。

　　聚集城市最精华的配套资源，入主主城成了人人向往的理想生活。但想争得主城一席之地，并非易事。据不完全统计，2017-2020年231宗地块拍卖，仅有8块在城市中心成交，总建面不足50万㎡。(统计来源：长沙土地招拍挂)

　　老城居住之所几近饱和，在售新盘也少之又少，住宅新房奇缺，成为主城价高原因，让无数想定居主城之人望而却步。

　　(中建·钰和城效果图)

　　2020年，主城南门户之上，约205亩地块焕新登场，由中建信和地产年度重磅打造，47万方商住综合体——中建·钰和城，为主城焕新而来。

　　入主主城正脉缤纷生活圈，方享长沙城市升级无限利好，未来更理想。

　　中建信和战略作品，焕新主城鲜潮时代

　　建筑为城市造封面。中建信和地产，依托世界500强中国建筑实力背景，以责任央企之担当，于主城之上，曾打造过江岸高圈层大盘中建·江山壹号，也打造过成绩、口碑双赢的「和城系」作品中建·芙蓉和苑。

　　(中建·江山壹号)

　　2020年，在城市规模不断扩张、城市更新全面启动之际，扼守主城门户南端，中建信和以多年来与政府良好合作达到的高度信任，以卓越远见摘得湘江东岸、南二环旁、天心主城正脉地块，于人居资源紧缺的期盼里，献映47万方都荟综合体，焕新主城鲜潮生活。

　　回望来路，9 年 8 座「和城系」产品，中建信和打造的每一座「和城系」都是区域内的封面作品，也在市场上取得了亮眼的成绩：

　　► 中建·嘉和城，2017年全国销售10强，自持4万方商业盒子(预计明年开业);

　　► 中建·芙蓉嘉苑、中建·信和城，2015年均以单盘过10亿位列长沙前十;

　　► 中建·梅溪湖中心，2015年以单盘过10亿位列长沙前十，自持运营网红商业街梅澜坊，获评长沙3A级景区;

　　► 中建·信和城，雨花区销冠，地处中建总部经济圈，自持酒店与裙楼让项目价值恒增。

　　2020年，秉承多年打造天生销冠「和城系」的优秀经验，集集团功力之大成，中建·钰和城，主城之上再造理想人居。

　　(中建·钰和城区位图)

　　中建·钰和城，作为「和城系」升级之作，项目总占地约205亩，总建筑面积约47万㎡，规划了22栋高层住宅，约8万㎡商业，自建近5万方教育配套，从商业、教育的重要切口，焕新老城人居日常，启幕主城鲜潮生活主场。

　　项目自带的约8万㎡商业，依托于中建丰富的商管资源，建成后将引进大型商业品牌，打造集新潮、艺术、人文、体验为一体的主城都荟生活圈，直线距离约1公里范围内还有天虹mall、大润发、步步高、永辉等商超，与周边的南湖金融中心、五一广场、侯家塘等城市人气商圈相互辉映，添彩城市繁华。

　　(效果图)

　　而社区自有的教育配套，更是为书香氤氲的名校片区锦上添花。项目自建幼儿园及4.6万方中小学，12年菁英教育，延续「和城系」基因特点，未来将重磅引进品牌教育，目送式教育为学子保驾护航，明德天心中学也仅一路之隔，无忧教育成长可期。

　　主城鲜潮主场精彩就位，更要24小时理想日常。中建·钰和城，社区整体容积率约3.41，绿地率接近40%，打造约5万方多组团主题园林，精心规划约1900㎡儿童活动区、约1100㎡主题式架空层，悦启全龄多元生活;商住分离、精装双入户大堂设计，最宽楼间距达约61米，居住体验感舒适;规划面积段约115-240㎡的毛坯产品，全系N+1户型，套内花园计半面积，户户周正，优享清风阳光;2020中国物业服务百强企业，365天提供中建物业独有的“456”全生命周期关注体系，营造有态度、有温度的社区生活。